Invertir en cambios de uso

Invertir en cambios de uso

 

Seguro

Se trata de bienes raíz, con soporte

propuesta de inversión diversificada

Diversificado

Bastantes inmuebles en varios distritos

oportunidad para invertir

Oportunista

Nunca tantas familias de 1-2 personas

operación rentable

Rentable

Transformaciones de alto valor añadido

 

¿Qué hacemos?

Transformar, Revalorizar y Rentabilizar


 

1   Transformar

En GOITORRE transformamos locales en viviendas de 25 a 45 m2, mediante:

  • Búsqueda de locales comerciales con alto potencial de revalorización.
  • Redacción del proyecto de arquitectura para tramitar la licencia de cambio de uso de local a viviendas.
  • Obtención de la segregación de cada local en viviendas de entre 25 y 45 m2.
  • Ejecución de las reformas con altas calidades

 


 

2   Revalorizar

Los locales objetivo se sitúan en zona norte-noreste de Madrid, en barrios de renta media, pero con alta demanda residencial.

A

LOCAL Arturo Soria – IFEMA

Local para inversión

B

LOCAL Tetuán – Torres KIO

local para invertir


 

3   Rentabilizar

Las viviendas finales son vendidas y/o alquiladas tras la reforma y obtención de la Licencia de Primera Ocupación.

A

VIVIENDAS Arturo Soria – IFEMA

vivienda resultante del cambio de uso

B

VIVIENDAS Tetuán – Torres KIO

¿Por qué invertir en cambios de uso?

 

 

El tamaño y la tipología de moda

Los hogares más frecuentes en 2020 volvieron a ser los formados por dos personas y los unipersonales.

Todos nuestros apartamentos se caracterizan por tener entre 25 y 45 m2. Viviendas altamente demandadas en 2021.

 

La ubicación preferida

Nuestras viviendas se sitúan en zona norte-noreste de Madrid dentro de la M-40, en barrios de renta media pero con alta demanda residencial. 

Apostamos por la ciudad consolidada frente a los desarrollos urbanísticos a largo plazo.

 

Un alquiler rentable y seguro

El tamaño y tipología de vivienda resultante es la más rentable y segura en alquiler. 

En Madrid existe una demanda continua de viviendas con rentas asequibles en pisos muy funcionales de 25 a 45 m2.

Propuesta de inversión

 

Segura

    • Fáciles de vender por su tamaño reducido

 

Diversificada

    • Invirtiendo en un gran número de viviendas en Madrid

 

Oportunista con el mercado

    • Aumento de la demanda de viviendas de 1-2 personas (singles, parejas jóvenes, personas mayores, etc.)

 

Rentable

    • Sinergias de coste en la reforma (una única reforma engloba varias viviendas), logrando mayor rentabilidad en su conjunto
    • El tamaño y la tipología de vivienda resultante es el más rentable en alquiler

 

Líderes en Madrid

En GOITORRE estamos especializados en cambios de uso de locales a viviendas: conoce más detalles de nuestro equipo e historia, así como nuestro proceso de trabajo.

¿Cómo?

Plan de trabajo y timing

Mes 1 a 2

1   Compra del local y redacción del proyecto

· Búsqueda y compra de local de 2ª mano (1er mes)
· Redacción de proyecto de cambio de uso y visado (2º mes)
· Registro de la Declaración Responsable de obras (2º mes)

Mes 3 a 6

2   Reforma

· Pago de tasas: urbanística e ICIO antes del comienzo de las obras (3er mes)
· Ejecución de la reforma del local conforme al proyecto visado para su transformación en viviendas de entre 25 y 45 m2 (de 3er a 6º mes)
· Obtención del permiso de segregación

Mes 7

3   Presentación de DRPO y registro

· Declaración catastral del cambio de uso
· Presentación de la Declaración Responsable de Primera Ocupación (DRPO)
· Escrituración y registro del cambio de uso y segregación 

Mes 8 a 10

4   Venta de viviendas

· Posibilidad de alquiler (desde 8º mes)
· Gestión de venta de las viviendas en rentabilidad (de 8º a 10º mes)
· Viviendas susceptibles de venderse también a usuarios finales.

 

¿Quieres invertir? Ponte en contacto con nosotros.

Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos y para mostrarte publicidad relacionada con sus preferencias en base a un perfil elaborado a partir de tus hábitos de navegación. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad