Invertir en cambios de uso
Seguro
Se trata de bienes raíz, con soporte
Diversificado
Bastantes inmuebles en varios distritos
Oportunista
Nunca tantas familias de 1-2 personas
Rentable
Transformaciones de alto valor añadido
¿Qué hacemos?
Transformar, Revalorizar y Rentabilizar
1 Transformar
En GOITORRE transformamos locales en viviendas de 25 a 45 m2, mediante:
- Búsqueda de locales comerciales con alto potencial de revalorización.
- Redacción del proyecto de arquitectura para tramitar la licencia de cambio de uso de local a viviendas.
- Obtención de la segregación de cada local en viviendas de entre 25 y 45 m2.
- Ejecución de las reformas con altas calidades
2 Revalorizar
Los locales objetivo se sitúan en zona norte-noreste de Madrid, en barrios de renta media, pero con alta demanda residencial.
A
LOCAL Arturo Soria – IFEMA
B
LOCAL Tetuán – Torres KIO
3 Rentabilizar
Las viviendas finales son vendidas y/o alquiladas tras la reforma y obtención de la Licencia de Primera Ocupación.
A
VIVIENDAS Arturo Soria – IFEMA
B
VIVIENDAS Tetuán – Torres KIO
¿Por qué invertir en cambios de uso?
El tamaño y la tipología de moda
Los hogares más frecuentes en 2020 volvieron a ser los formados por dos personas y los unipersonales.
Todos nuestros apartamentos se caracterizan por tener entre 25 y 45 m2. Viviendas altamente demandadas en 2021.
La ubicación preferida
Nuestras viviendas se sitúan en zona norte-noreste de Madrid dentro de la M-40, en barrios de renta media pero con alta demanda residencial.
Apostamos por la ciudad consolidada frente a los desarrollos urbanísticos a largo plazo.
Un alquiler rentable y seguro
El tamaño y tipología de vivienda resultante es la más rentable y segura en alquiler.
En Madrid existe una demanda continua de viviendas con rentas asequibles en pisos muy funcionales de 25 a 45 m2.
Propuesta de inversión
Segura
-
- Fáciles de vender por su tamaño reducido
Diversificada
-
- Invirtiendo en un gran número de viviendas en Madrid
Oportunista con el mercado
-
- Aumento de la demanda de viviendas de 1-2 personas (singles, parejas jóvenes, personas mayores, etc.)
Rentable
-
- Sinergias de coste en la reforma (una única reforma engloba varias viviendas), logrando mayor rentabilidad en su conjunto
- El tamaño y la tipología de vivienda resultante es el más rentable en alquiler
Líderes en Madrid
En GOITORRE estamos especializados en cambios de uso de locales a viviendas: conoce más detalles de nuestro equipo e historia, así como nuestro proceso de trabajo.
¿Cómo?
Plan de trabajo y timing
Mes 1 a 2
1 Compra del local y redacción del proyecto
· Búsqueda y compra de local de 2ª mano (1er mes)
· Redacción de proyecto de cambio de uso y visado (2º mes)
· Registro de la Declaración Responsable de obras (2º mes)
Mes 3 a 6
2 Reforma
· Pago de tasas: urbanística e ICIO antes del comienzo de las obras (3er mes)
· Ejecución de la reforma del local conforme al proyecto visado para su transformación en viviendas de entre 25 y 45 m2 (de 3er a 6º mes)
· Obtención del permiso de segregación
Mes 7
3 Presentación de DRPO y registro
· Declaración catastral del cambio de uso
· Presentación de la Declaración Responsable de Primera Ocupación (DRPO)
· Escrituración y registro del cambio de uso y segregación
Mes 8 a 10
4 Venta de viviendas
· Posibilidad de alquiler (desde 8º mes)
· Gestión de venta de las viviendas en rentabilidad (de 8º a 10º mes)
· Viviendas susceptibles de venderse también a usuarios finales.